Les différents types de mandat

Vous ne souhaitez passer par un agent immobilier pour vendre votre bien dont le rôle est juste « d'ouvrir les portes », et cela afin d'éviter de payer des honoraires, et d'obtenir un meilleur prix.

Sachez que d'après les statistiques des notaires, Seule 1 vente sur 3 de particulier à particulier va jusqu'au bout du processus. Il y a donc 2 ventes sur 3 qui n'aboutissent pas.

Les agents immobiliers ont toujours la côte, puisque d'après les mêmes statistiques, 69% des ventes en 2022 ont eu lieu par un professionnel

Pour cela, il est indispensable de signer un mandat de vente qui va permettre à l'agent immobilier de mettre le bien du propriétaire sur le marché. Ce mandat engage juridiquement les vendeurs dans les conditions signées.

Il est donc essentiel de bien connaitre le contenu et le fonctionnement des différents mandats de vente avant de s'engager avec une agence immobilière.

Mais qu'est-ce qu'un mandat de vente ?

Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui unit un mandant (le Vendeur, propriétaire d'un bien immobilier) et un mandataire (un professionnel de l'immobilier) à qui le vendeur confie son bien à la vente.

C'est la première étape pour l'agent avant d'exercer ses services et de vous permettre de vendre votre bien immobilier. Dans ce document, les agents immobiliers doivent compléter de nombreuses informations très importantes sur la vente du bien. Vous y trouverez vos information personnels (nom, téléphone, adresse, mails), la chose vendu, le type de mandat, le prix de vente et la commission de l'agent immobilier…

A noter que la signature du mandat de vente n'entraîne aucun frais immédiat pour le vendeur. Effectivement, le professionnel sera payé qu'une fois le bien vendu (c'est-à-dire après le passage chez le notaire, et non au compromis de vente). Le mandat de vente immobilière est donc un accord entre le vendeur et l'agent immobilier pour formaliser les modalités de vente du bien immobilier.

Les différents types de mandat

Lorsque vous rencontrerez votre agent immobilier, la question se posera quant au type de mandat que vous souhaitez obtenir. La différence de ces mandats varient selon l'intensité de votre obligation envers l'agent immobilier.

On distingue trois types de mandats de vente.

Le mandat simple :

Le mandat simple est un contrat de vente immobilière dans lequel le propriétaire d'un bien immobilier autorise un ou plusieurs agents immobiliers à vendre son bien en même temps. Avec ce mandat, le propriétaire peut également le vendre par lui-même.

Ce type de mandat peut être une option à considérer pour les vendeurs qui recherchent une exposition maximale de leur bien sur le marché immobilier. Cependant, il peut également présenter des inconvénients tels que la confusion pour les acheteurs potentiels et le manque de motivation des agents immobiliers. Il est donc important de peser les avantages et les inconvénients avant de décider de signer un mandat simple.

Le mandat exclusif

Le mandat exclusif est un contrat de vente qui donne à un agent immobilier le monopole de la vente d'un bien immobilier pour une période donnée. Cela signifie que le propriétaire ne peut pas vendre son bien par lui-même ou le confier à un autre agent immobilier pendant la durée de l'exclusivité du contrat.

En échange de cette exclusivité, l'agent immobilier s'engage à mettre en place des actions de promotion et de communication plus importantes pour vendre le bien, à effectuer des visites avec des acheteurs potentiels et à conseiller le vendeur sur les prix et les conditions de vente.

On constate que le mandat de vente exclusif peut être une option intéressante pour les propriétaires qui cherchent à vendre leur bien immobilier rapidement et efficacement. Cependant, il est important de travailler avec un agent immobilier fiable et motivé, et de s'assurer que les conditions de rémunération sont équitables pour les deux parties.

Le mandat semi -exclusif

Le mandat de vente semi-exclusif est un contrat de vente immobilier dans lequel le propriétaire d'un bien immobilier confie la vente de son bien à un seul agent immobilier, tout en conservant également le droit de vendre son bien par lui-même.

Le mandat de vente semi-exclusif est une option intéressante pour les propriétaires qui souhaitent bénéficier des services exclusifs d'un agent immobilier tout en conservant une certaine liberté dans la gestion de la vente de leur bien. Cependant, il est important de bien communiquer avec l'agent immobilier et de s'assurer que les différentes parties impliquées travaillent efficacement ensemble pour vendre le bien dans les meilleures conditions possibles et éviter tout quiproquo avec les potentiels acquéreurs

Quoi qu'il arrive lorsque vous signez un mandate de vente, vous avez toujours un délai de rétractation de 14 jours après signature, sauf si celui-ci a été signé dans les locaux de l'agence. De plus, un mandat de vente exclusif ou non bénéficie d'une clause d'irrévocabilité de 3 mois. Cela signifie que quoi qu'il arrive, pendant ces 3 mois, vous serez engagé avec l'agent immobilier.