Défiscalisation immobilière
Défiscalisation immobilière
Investir dans la pierre tout en réduisant votre impôt sur le revenu c'est possible. Les dispositifs qui permettent d'alléger vos impôts en investissant dans la pierre ne manquent pas. Vous bénéficiez de l'immobilier ancien avec travaux, de dispositif Pinel, Malraux, Duflot, cellier, censi-Bouvard dans le neuf, de location meublée (LMNP ou LMP), de monuments historiques.
Immobilier ancien avec travaux.
Réaliser des travaux est une technique efficace pour réduire son impôt sur le revenu. Les travaux ainsi engagés se déduisent sans limite sur les loyers perçus.
Les travaux peuvent provoquer un déficit foncier déductibles du revenu global dans la limite de 10 700 €, reportable sur 10 ans. la baisse d'impôt est d'autant plus importante que le taux d'imposition du contribuable est élevé.
Tous les travaux ne sont pas déductibles. Il est primordial de vérifier avant de vous lancer. Les dépenses de construction et de reconstruction ne sont jamais éligible.
Il est important en cas de déficit foncier de maintenir le bien en location pendant trois ans après la constatation du déficit. De plus la déductibilité des travaux n'est pas compatible avec le régime micro foncier. C'est l'un ou l'autre.
Location meublée
La location meublée bénéficie d'une fiscalité attractive. Les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non dans celle des revenus fonciers comme pour les locations nues.
Le régime du micro BIC est applicable pour des recettes inférieur à 70 000 € annuels. Dans ce cas, un abattement forfaitaire de 50 % est appliquée au titre des frais (contre 30 % dans le cadre du micro foncier). Le micro BIC convient donc à ceux dont les charges n'excède pas 50 % des recettes.
Le régime réel peut également être attractif, d'autant plus si vous avez recours à un emprunt. Dans ce cas, le revenu net imposable et déterminé en déduisant les frais et charges supportées comme les intérêts d'emprunt et les possibilités d'amortissement. Si ces derniers sont supérieur au loyer perçu, un déficit sera constaté et reportable, et les revenus ne seront donc pas imposables.
Monuments historiques
En cas d'achat d'un bien dans un immeuble classé monument historique et dans le but de le louer, la totalité des charges et des travaux de restauration est déductible de vos revenus fonciers puis imputable sur le revenu global sans limitation. L'économie d'impôt dépend de votre taux d'imposition et de l'importance des travaux. En contrepartie, le bien devra être loué pendant au moins 15 ans.
Immobilier neuf Pinel
Le dispositif Pinel s'adresse à ceux qui souhaite acheter un bien immobilier dans le neuf pour le louer comme résidence principale non meublé.
La réduction d'impôt est calculé sur le prix du bien dans la limite de 300 000 €, et de 5500 € le mètre carré: 12 % avec un engagement de location sur six ans, 18 % sur neuf ans, 21 % sur 12 ans.
C'est un avantage fiscal intéressant, mais il faut garder à l'esprit qu'un bien neuf est toujours plus cher à l'achat qu'un bien dans l'ancien. la location est également très encadrée. Les loyers pratiqués ne doivent pas excéder un certain seuil variable selon le lieu de situation du bien. Les ressources des locataires ne doivent également pas dépasser certaines limites.
Il est important avant d'investir de s'informer sur l'état du marché locatif, si le bien n'est pas loué, vous pourriez être obligé de rembourser à l'administration fiscale la réduction d'impôt.
Il est donc déterminant de vérifier lequel de ces investissements corresponds le mieux à vos besoins en fonction du montant de l'investissement, des éventuelles travaux de rénovation, et déplacement immobilier que vous détenez par ailleurs